高金利がアメリカの住宅購入者と商業用住宅ローンに与える影響

FRBの高金利によって、アメリカの不動産業界が窮地に陥っている。 高い住宅ローンのせいで、国民が新しい住宅を買うのを渋っているのだ。 同時に、リモートワークの充実により、空きオフィスが減価償却と商業用ローンの延滞のリスクに晒されている。 業界全体にわたる経済危機を乗り越えるため、銀行は厳しい要件を課している。

売り手が減れば買い手も減る

今年4月のアメリカの住宅販売数は昨年対比で20%減少した。 この数字を見ると、最近不動産の売り手が減っていることがわかります。 この背景には、一般的な金利の上昇がある。

2022年の初めから現在までに、10回も大幅な金利の引き上げがあった。 2021年には、30年の住宅ローンの金利は過去最低で、約3%だった。 しかし、現在では金利はその2倍になっている。 そこで、アメリカ人は、ここ20年で最高の金利で新しい家を買うよりも、低い金利のローンを払い続けることを選んでいるのだ。

住宅ローン銀行協会によると、3月だけ住宅ローンの支払額が1.6％上昇している。

専門家は、買い手が減れば売り手も減ると指摘している。 このような在庫（＝供給）の少なさ、住宅ローン金利の高さ、価格の高さといった条件は、住宅用不動産が相変わらず手の届かない市場である原因になっている。

働き手の減少、オフィスの価格の低下、リスクの上昇

同時に、FRBは、利上げとパンデミックによって苦境に立たされている商業用不動産にも注目している。 ロックダウン後、在宅勤務はより一般的になっている。 サラリーマンは、毎日オフィスに行くよりも、半々にしたり、完全リモートの仕事を好んでいる。 これに伴い、オフィスビルの需要が下がり、価格が下がり続けている。

FRBは、定期的に発表する「金融安定化レポート」で、需要の落ち込みが商業施設価格の急降下を引き起こす可能性があると警告している。 同時に、金利の上昇に伴って、賃貸費も上昇している。 FRBは、このような状況下で、商業用住宅ローンが延滞等のトラブルなく借り換えや返済ができるのか、懸念している。

専門家は、アメリカの銀行が保有する資産のうち、非住宅用不動産が占める割合はわずかであと言う。 しかし、中小の銀行にとっては大きなリスカになる可能性があるのだと言う。 そのバランスを取るために、銀行は2008年以来、商業用不動産ローンに対して最も厳しい方針を打ち出している。 しかし、いまだにこのようなローンの需要は下がり続けている。

当社のSNSをフォローしてください。（Telegram、Instagram、Facebook）Headwayの最新情報をすぐに確認できます。